[摘要] 在一个区域，不一样的楼盘，楼盘品牌和价格都差不多，那么离地铁、学校、商业（购物）、医院、公园等近的楼盘，就是性价比更高的。选房的时候可以不用考虑容积率、绿化率或者一些什么高端会所在附近，附近有什么高端楼盘，什么富人区等噱头。
一：性价比才是王道
在一个区域，不一样的楼盘，楼盘品牌和价格都差不多，那么离地铁、学校、商业（购物）、医院、公园等近的楼盘，就是性价比更高的。选房的时候可以不用考虑容积率、绿化率或者一些什么高端会所在附近，附近有什么高端楼盘，什么富人区等噱头。
买房子当然大的功能是居住，如果附近有工厂、变压器、或者以前开过有辐射的工厂，这个是必须要了解的。
二：房子外部环境
1.区域地段
很多人都觉得为什么就几百米的距离价格差距那么大，而且买房子想面积大、价格低、地段好，想想是美好的，现实是残酷的。有钱当然可以选择核心的地段，因为那里价格在那里。
对于我们老百姓来说选择一个房子空间快房子才是硬道理，当然不要选择那些没有多大发展潜力的偏僻地段。那些区域正在快速发展，现在不是特别繁华，这个区域才是目前购房的组好选择。
2.质量
现在买的房子基本都是期房，期房优势就是价格低、没有二手房的交易税、而且是新房，你可以选择自己喜欢的楼层和位置，选择范围广。
但是对于选择期房而言，你能从开发商的实力来看质量，只有实力才能保证质量。对你的承诺才能兑现，如果开发商的自己钱都不够，只能等着销售房子来回款来修房子，这个质量你懂的。
没有实力的开发商还会出现资金链的断裂，这个房子就烂尾了
在网上看到过不少吧，去年有多少楼盘烂尾？我还记得去年成都一个楼盘小区中庭都塌陷了。
很多地段、配套都好楼盘，价格当然也贵。他们是什么吸引我们购买呢？一般都是送面积，选房子的时候不要光看建筑面积，要看你房子的实用面积是多少。就是 建筑面积-公摊面积+赠送面积=实用面积，用价格除以实际面积才是后的房子单价。然后你才知道这个房子到底合不合适买。
（注意：其中很多赠送面积是用不了的也要考虑进去哦）
4.物业
一个楼盘的物业直接决定你以后的生活品质，很多楼盘是开发商一个公司，但是物业被外包出去了，购房的时候要注意选择好的物业哦。
有些物业也有代业主出租的方面的业务，购房的时候可以注意一下。
很多大的开发商口碑是如何来的，很多都是从物业来的。
5. 房子的状况
你购房，当然要选择一个自己喜欢的楼层、户型、朝向。这个就看你在的城市是如何的，每个城市气候、太阳的照射度、风向都不一样。要根据你当地来选择。
比如：在成都，成都比较闷热，需要选择一个通风性好的楼盘，成都温差不大，朝向朝东或者南都是很好的选择。关键还是这个房子自身好，
比如其他你需要考虑到的就是：
小区环境、绿化、容积率、会所、游泳池、是否是现房、交房时间、按揭贷款、团购费、签合同时间等等这些都是你购房的因素，相对于我说这个重要程度低一点。当然这些都是看个人需求。
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