[摘要] 现在国家大力去房地产库存,但一线城市房价暴涨,三四线城市去库存一潭死水,数据到底是“热”还是“冷”?
一季度，房地产市场分化情况愈加明显。以上海为代表的一线城市楼市高歌猛进、价量齐增，更多的二三四线城市则急着提振需求、去库存。
有网友通过中国政府网“我向总理说句话”栏目留言提问，现在国家大力去房地产库存，但一线城市房价暴涨，三四线城市去库存一潭死水，数一季度商品房销售面积增长33.1%，销售额增长54.1%，商品房待销面积3月末比2月末减少了415万平方米，“去库存”政策效果初步显现。但同期，深圳、北京、上海、广州等一线城市及部分二线城市出现了房价涨幅过快的现象。
针对当前楼市分化的情况，需要政府因地制宜地政策应对。
在宁吉喆看来，房地产市场本身的高度属地性决定了政策的多样性。目前，政府采取的办法是“分城施策”。
具体来说，即在供需紧张、房价易上涨的一线城市出台针对性强的房地产市场稳定措施。该限购的还是要限购，宁吉喆表示，同时还要增加住房土地供给，建立城市群疏解一线城市压力。
二线城市要保持房地产市场稳定。国家鼓励实现以居住为目的的刚需。除了个别城市房价较高，大部分二线城市的主要任务仍然是去库存。
三、四线城市要鼓励更多地去库存。宁吉喆强调，去库存离不开城镇化的推进和区域经济的健康发展，要把去库存和产业政策结合起来，让在沿海打工的农民能够回乡创业，进入县城，留在家乡。
“房地产保持平稳发展在全世界都是一个难题，中国的城市化发展这么快，保持房地产稳定更是我国的一项重点任务，但是不能一刀切，必须分城施策”，宁吉喆说。
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